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5月23日，南昌市迎来了2023年第二批次土拍，本次共7宗地出让，涉及经开2宗、青云谱2宗、高新1宗、青山湖1宗、东湖1宗，最终以4宗触顶、1宗溢价、1宗底价、1宗流拍收官，揽金超30.78亿元，总成交面积32.9万㎡，总成交规划建面59.43万㎡，成交楼面均价5179元/㎡，平均溢价率12.76%。

(资料图)

本次土拍依然采取“网上拍卖+随机摇号（线上摇号）”复合交易模式，当“网上拍卖”最高报价超过竞价上限（溢价15%）时，线下随机摇号方式确定竞得人这也是南昌第二次采用土拍熔断线上摇号模式。

此次出让的7宗地块中，有6宗在去年土拍市场出现过，因为种种原因流拍，此次拍卖却来了一次反转，除了青云谱洪都新城博文路旁DADJ2023009地块依然难逃“流拍”的命运外，其他地块均出让成功，并且有3宗是封顶成交。

4宗封顶：青山湖西岸DAAJ2023007地块、经开中央公园板块文体中心旁DAGJ2023011地块、经开黄家湖板块帝泊湾旁DAGJ2023012地块、高新艾溪湖东DAFJ2023013地块

青山湖西岸DAAJ2023007地块位于东湖区丹霞路以南、中大路以东、青山北路沿线，总面积77.945亩，规划用途为二类城镇住宅兼容城镇社区服务、幼儿园用地，该地块曾于22年南昌第四批供地供出，当时起拍楼面价6158元/㎡，本轮下降151元/㎡。地块吸引了万科、建发、中海、国贸、华润、保利、联发、靖松、华章、中大等一大批开发企业参拍，开拍后3分钟左右就达到熔断价8.22亿进入摇号环节，成交楼面价6904元/㎡，溢价率15%；

经开中央公园板块文体中心旁DAGJ2023011地块位于南昌经济技术开发区筠霁路以东、公园绿地以南、桂苑大道以西、香樟路以北。土地面积91.3亩，规划用途为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，是本轮土拍中唯一的新面孔了。最终以封顶价3.73亿成交进入摇号环节，成交楼面价4090元/㎡，溢价率15%；

经开黄家湖板块帝泊湾旁DAGJ2023012地块位于南昌经济技术开发区新力帝泊湾小区以东、龙潭水渠以南、长麦路以西、山丹路以北，土地面积76.77亩，规划用途为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地。该地块曾于22年南昌第三批供地供出，此次拍卖，开拍后3分钟左右就达到熔断价2.825亿进入摇号环节，成交楼面价3680元/㎡，溢价率15%；

高新艾溪湖东DAFJ2023013地块位于高新区艾溪湖三路以南、创新二路以东，占地面积136.5亩，该地块曾于22年南昌第三批供地供出，当时起拍楼面价6779元/㎡，本轮下降1469元/㎡。地块开拍后3分钟左右就达到熔断价11.4亿，成交楼面价6106元/㎡，溢价率15%；

1宗溢价：青山湖区罗家二中旁DACJ2023010地块（亚琦）

地块位于昌东大道以东、罗家西路以西、新溪桥路以北，总面积42230.41㎡(合63.345亩)。规划用途为二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地、城镇社区服务设施用地，综合容积率1.0＜R≤1.3449。该地块曾于22年南昌第三批供地供出，起拍楼面价4049元/㎡，本轮下降202元/㎡。最终由信丰琦建置业有限公司（亚琦）以总价2.26亿摘得，成交楼面价3982元/㎡，溢价率3.48%；

1宗底价：青云谱DADJ2023008地块（江投）

地块位于青云谱区广州路以北、上海路以东、强五路以南、博文路以西，土地面积47.613亩，规划用途为二类城镇住宅兼容城镇社区服务、幼儿园用地，1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。地块曾于22年南昌第三批供地供出，起拍楼面价4207元/㎡，本轮下降547元/㎡，最终由江西省投资房地产开发有限责任公司（江投）底价2.32亿拿下，楼面价3660元/㎡；

1宗流拍：青云谱洪都新城博文路旁DADJ2023009地块

地块位于青云谱区猎鹰路以北、博文路以东、溪桥南路以南，土地面积32.848亩，规划用途为二类城镇住宅，兼容幼儿园用地，1.0＜容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。该地块曾于22年南昌第三批供地供出，起拍楼面价3659元/㎡。此次出让依然因无人竞价而在此流拍。

图：地块位置

图片来源：

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