▋ 最近，苏州楼市又有新动作。6月1日起，苏州市区除园区外，公积金余额可以直接提取，用作购房首付了。并且提取不会影响后续的公积金贷款额度。

如何看待这个政策？背后到底有何深意？

本期的 #好房和你聊，说说你可能没想到的角度（聊点大实话）

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附音频原文：

苗苗 City好房主编

齐天 City好房创意总监

苗苗：

最近苏州又有新的动作了，公积金余额可以提取用作首付。

齐天：

而且我注意到这个政策有个细则，就是提取之后并不影响原有的贷款额度。可能也是公积金的管理部门有关注到，这个城市的总的公积金额度越来越高了，公积金被用的量就开始变少。

它就很像这种储蓄率，如果储蓄率到达一定程度，国家也是想着办法让大家把钱花掉。所以如果你能够迅速地取出然后做首付的话，这个消化速度就会快很多，就会让这个钱进入消费市场滚动起来。

苗苗：

所以你其实觉得是为了要加快公积金余额使用（速度）的提升。

齐天：

不光是余额本身，它其实有点消费券逻辑，因为你使用了公积金做首付，然后又撬动了你手里贷款的消费，它其实很聪明，它用了我们自己手里的钱当做消费券，撬动了几倍的这种贷款额度。

苗苗：

你说的这个角度倒是挺新的，但这个政策我确实觉得它不太能提高积极性。因为当你分析下来，你会发现它的人群还是框死在某一部分人群。

比方说是从来没有用过公积金的人。如果说是已经买过房的人，他的公积金的余额几乎应该是不剩的，因为他每个月都会消耗掉去摊还。

齐天：

所以潜在的他是在激活年轻人买房。

苗苗：

这个就很有意思了，因为我发现大多数年轻人上班或者什么的基本上都是在园区。

但是园区现在都还是没有动作的。

齐天：

从这种园区对于优惠性政策参与的积极性不高，可以看出来园区楼市实火。可以说是在一定程度上被官方认证，园区的楼市是真的不用愁的。（仅代表个人观点）

苗苗：

你觉得这个政策对于真实的购房者来说，会有积极性的一个作用吗？

齐天：

如果大家算一算账的话，你就会觉得好像我并没有得到特别大的优惠。

他好像是让我的“信用卡”额度变高了，但迟早我还是要把这个钱给还上的，并没有得到实际的增益优惠。

苗苗：

这个比喻是非常恰当的。不过话说回来，我倒是觉得政策环境越放越宽松的话，总的来说也是一件好事吧。

你现在去买一套房，你会觉得你受到的限制不会那么大，外部环境倒是非常宽松了，所有的症结都归于到了，你到底想不想买，以及你有没有钱买了。

好了以上就是我们本期的好房和你聊，你还想听什么话题？

欢迎在评论区留言，我们下期再见。

以上为正文，来自City好房团队